Pour trouver un financement permettant l´acquisition d´un bien immobilier, le MRE, doit déployer  des grands efforts, et consacrer beaucoup de temps.
Mais,  le MRE ne dispose que d´une période limite  ne dépassant pas 45 jours de vacances au maximum, la réalisation d'un acte d'achat immobilier n´est pas choses facile.

L´obstacle est souvent liée à la demande de prêt bancaire :
-Rendez-vous avec son conseiller qui pourrait coïncider avec la fin des vacances
-dossier demande de prêt incomplet.
-refus après plusieurs jours d´attente.

La période de congés annuel terminée, le MRE regagne son pays de résidence sans résultat, dans l´espoir de refaire les mêmes démarches l´année suivante !

Afin d’éviter les tracasseries liées au montage de votre demande de prêt, partir au pays l’accord de principe en votre possession ,

TIGMMI-CONSEILS

Préparez votre dossier à l’avance, vous éviteriez les surprises inattendues.

• Nous sommes là pour vous assister à préparer votre dossier de prêt, afin de permettre le bon déroulement de la transaction.
• Nous trouverons pour vous la banque qui répond mieux à vos exigences.
• Nous négocierons le meilleur taux, et nous obtiendrons une réponse rapide pour votre demande.

Trouver un financement pour son projet immobilier peut rapidement se révéler être un véritable parcours du combattant !

Deux cas de figure :

-financement du bien par économies.
-faire appel à un établissement financier, pour un emprunt.

Dans le premier cas, le problème ne se pose pas, mais dans le deuxième, une étude approfondie sera nécessaire. Il faut négocier le meilleur Taux, estimer la somme à emprunter elle est préférable que le taux d´endettement ne dépasse pas 33% de vos revenus, procédez à une estimation, vous aurez une idée précise de ce que vous pouvez emprunter pour faire face à votre achat; faite un apport personnel important si vous voulez obtenir un bon taux de crédit. Les établissements bancaires sont très sensibles à l’apport que peut fournir l’emprunteur; Cette notion rassure le banquier que votre capacité d'épargne se porte bien. Il faut aussi prévoir les frais de notaire.
Simulez la durée de votre prêt, il faut retenir que plus la durée de remboursement de crédit est longue, plus le prêt est cher, si vos capacités le permettent, diminuer au maximum la durée.

Choisissez le taux qui vous convient, Fixe ou variable. Avec le taux fixe vous vous sentirez plus en sécurité; L'avantage principal du taux fixe est sa sécurité. Quelle que soit l'évolution du marché, le taux et la durée d'emprunt ne varieront pas. Mais il peut revenir plus cher.

Avec la formule du taux variable on révise périodiquement, en général chaque année, il est préférable d’opter pour un taux capé. Si votre taux variable n’est pas capé, les risques d’inflation de votre remboursement du crédit sont trop élevés, il faut aussi prévoir dans vos clauses, la possibilité de basculer d’un taux révisable vers un taux fixe, si possible sans frais supplémentaire.

Vous êtes client dans votre banque depuis 20 ans, elle peut s'avérer malgré tout, plus chère et moins souple que l'offre que peut obtenir pour vous TIGMMI-CONSEILS.

TIGMMI-CONSEILS, vous accompagne tout au long de la préparation de votre dossier de prêt, il le présente ensuite à la banque qui répond mieux à vos exigences. Une fois l’accord de principe obtenu, la notification vous sera envoyée, afin de prendre vos dispositions, et, choisir le notaire, qui va se charger des formalités de déblocage.

En effet l'indice qui sert de référence au prêt immobilier à taux fixe a ralenti dans sa chute pour atteindre aujourd'hui un niveau de stagnation.

Ce qu´il faut savoir sur l’évolution de l’immeuble d’habitation au Maroc:

Avec l’accroissement rapide de la population urbaine au tournant du XXe siècle apparaît un nouveau type d’habitat collectif, le grand ensemble d’habitation. Pour les architectes, c’est un nouveau domaine d’activité dont l’importance n’a, depuis, jamais cessé de s’affirmer.

Loger les citadins, particulièrement dans les grandes villes, est en effet un enjeu de taille qui ne manque pas de soulever maintes interrogations :
Comment multiplier les habitations ? Organiser le collectif en préservant l’intimité des résidents ? Privilégier la qualité de la construction à moindre coût ?

Les architectes au Maroc ont apporté des réponses innovantes à ces questions. Chacun de son coté, et à sa manière, en fonction des circonstances de notre époque. Les progrès techniques (antisismiques par exemple-, obligatoire dans la plupart des villes sensibles aux séisme), ou le développement du béton ou des structures métalliques-, ont permis de faire évoluer la forme et la qualité des constructions de manière spectaculaire. Aussi, ils sont contres les constructions de projets de logements collectifs de grandes capacités, en volume et en superficie. La préférence pour les constructions de projets qui se constituent en un nombre d´étages limité, reste leur primarité :
les villas, les maisonnettes de R+2 jusqu´au 8 étages, sont les plus demandées de nos jours.

Avant d´entamer la procédure de l´acquisition d´un bien immobilier au Maroc, il est préférable que l´investisseur visite l´endroit où se trouve le bien, étudier la qualité et l´importance des constructions, avant de s´engager.

TIGMMI-CONSEILS est là pour vous assister afin d´ étudier votre projet; Nos spécialistes sont à votre écoute pour tout renseignements sur les quatre coins du Maroc.

Retour à l'accueil

Au Maroc, le propriétaire est soumis à des taxes sur les biens immobiliers.Ainsi, les taxes suivantes, sont à prévoir :

Taxe d’édilité:
Cette taxe est acquittable sur tous les immeubles quelque-soit leurs destinations,
vous bénéficier d’un abattement de 70% au titre de la résidence principale.

Taxe urbaine:
C’est une taxe payée sur le bien immobilier, habitation secondaire ou principale.
Le montant de l’impôt varie entre 0% et 30%

L’impôt sur la plus-value:
C'est un impôt applicable à la différence entre le prix d’achat et de vente.

L’impôt sur les revenus locatifs, IGR:
- de 1 à 20 000 Dhs : exonéré de l'IGR
- de 20 001 à 24 000 Dhs : 13 %, avec un abattement de 2600 Dhs
- de 24 001 à 36 000 Dhs : 21 %, avec un abattement de 4520 Dhs
- de 36 001 à 60 000 Dhs : 35 %, avec un abattement de 9560 Dhs
- de 60 001 et plus: 44 %, avec un abattement de 14 960 Dhs

- L’acquisition d’un bien immobilier neuf:
Un appartement, ou une maison individuelle, ou une villa.
- L’acquisition d’un bien immobilier ancien:
Un appartement, ou une maison, une villa, ou un Riad.
- Faire construire:
Vous êtes propriétaire d’un terrain, ou vous compter l’acquérir à bâtir.

 Haut de page