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| Nos services |
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| Nous sommes des négociateurs de Crédits Immobiliers.Nous intervenons sur tous types de prêts, liée à l’immobilier, en l’occurrence l’acquisition de résidence principale ou secondaire, prêt hypothécaire, rachat de soulte, rachat de prêt, négociation de taux, investissements locatifs. Les conseillers TIGMMI-CONSEILS sont des vrais spécialistes du crédit immobilier | |
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Le crédit immobilier est contracté pour financer l'acquisition d'un bien immobilier, d'une opération de construction ou de travaux portant sur un bien déjà existant. Le crédit immobilier est un prêt accordé aux particuliers, personnes physiques ou morales. Les banques vont se protéger mais vont aussi protéger les acquéreurs. Aujourd'hui, les banquiers peuvent généralement accorder un crédit à un acquéreur jusqu´à 100% du montant de l´investissement, ne dépassant pas 33% d'endettement. Cependant, les banques vont se protéger elles aussi car elles vont faire jouer leur "privilège du prêteur de deniers" dans le cas de l'acquisition d'une maison (on parle de garanties réelles, c'est à dire portant sur un bien immobilier ‘’hypothèque’’). Le privilège du prêteur de deniers est un privilège, accordé à l'établissement prêteur, de récupérer sa créance en priorité sur tout autre créancier lors de la vente du bien immobilier, avant l'expiration de la dette. Hormis ces garanties réelles, le banquier pourra demander aussi des garanties complémentaires, comme une caution, un gage... De plus, les banques doivent informer le futur acquéreur sur qui emprunte (seul, en couple, les conséquences), sur l'opération d'acquisition elle-même, sur le plan de financement (l'apport personnel, les frais...) et puis sur tout ce qui se rapporte au prêt (le montant total, les taux qui peuvent varier selon le type de crédit…). Aujourd'hui, les promesses de vente comportent une condition suspensive d'obtention d'un prêt. Tout prêt immobilier est aujourd'hui accompagné d'un questionnaire de santé, qui sera adressé à la compagnie d'assurances. Il ne faut pas mentir sur ce questionnaire, car en cas de problèmes ultérieurs, la compagnie d'assurances pourrait refuser de rembourser. Les prêts peuvent être à taux fixes ou à taux variables. Le taux fixe, pour connaître à l'avance le montant de vos écheances, ou à taux révisable, pour profiter sans danger d'une éventuelle baisse du taux de votre prêt
L’hypothèque est une garantie financière au créancier, qui est gagée sur le bien immobilier de l’acheteur. Elle est une sûreté constituée sur un bien immeuble qui est affectée au paiement d'une dette. Elle confère au créancier un droit de préférence et un droit de suite lui permettant d'en poursuivre la vente en quelque main que le bien se trouve. Le bien de l’acheteur peut à nouveau être vendu ou cédé aux enchères. Le prix de cette nouvelle vente sert à rembourser le créancier. Les droits qu'elle confère sur un immeuble sont applicables aux tiers dès son inscription à la Conservation foncière. En fait, le bien de l’acheteur est grevé jusqu’au paiement intégrale de sa dette auprès du créancier.
La résidence de tourisme (La RIT) est une unité de logements appartiennent à plusieurs propriétaires qui s'engagent de confier la gestion à une société de gestion unique, titulaire d'une licence de tourisme, pendant une période d'au moins 9 ans Cette société assure l'exploitation, l'homogénéité de l'ameublement et la continuité.
L’article 618-1 du D.O.C. définit la VEFA (La Vente en l’état futur d’achèvement) comme étant une convention par laquelle le vendeur s’oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé et l’acquéreur s’engage à en payer le prix au fur et à mesure de l’avancement des travaux Copropriété, VEFA : La sécurité juridique à parfaire
Le Maroc "se démarque des autres pays du Maghreb et du Machreq en enregistrant la seule hausse significative du nombre de projets d'Investissements directs étrangers (IDE) au premier semestre 2011", affirme l'Observatoire ANIMA-MIPO des Annonces d'Investissement et de Partenariat en Méditerranée. |
Le rachat de crédit présente les avantages suivants :
Adapter votre échéance à votre budget: Á partir de quelques années de votre crédit immobilier, vous pouvez modifier vos mensualités à la hausse ou à la baisse. En cas de coup dur, vous pouvez demander à votre banquier de reportez des mensualités sur la durée de votre prêt Immobilier.
Les conditions pour bénéficier de Damane Assakane:
Damane Assakane MRE est un prêt hypothécaire à taux fixe, couvert par le Fonds d’Assurance Hypothécaire; Damane Assakane MRE est destiné au financement de : Les avantages de Damane AssakaneMRE:
Pour une durée courte (moins de 6 ans) sur laquelle vous avez une certaine visibilité sur la variation des taux, le taux variable peut s'avérer avantageux car il est en général moins élevé que le taux fixe. En quoi consiste le taux variable ? Contrairement au taux fixe, le taux variable... varie : chaque année il est révisé par la banque, en fonction d'un indice (la plupart du temps Euribor 3, 6 ou 12 mois). Avantage du taux variable : plus proche du réel
Inconvénient du taux variable : plus risqué
Contre le risque : le taux variable capé Il s'agit d'un taux variable qui ne peut dépasser un plafond (cap) fixé au départ dans le contrat.
C'est une formule intéressante si le taux capé n'est pas trop supérieur au taux fixe en vigueur. Dans ce cas là vous prenez moins de risque tout en bénéficiant éventuellement d'une baisse des taux.
Le notaire est garant du bon déroulement des procédures contractuelles et juridiques liées à l'achat/la vente du bien immobilier. Les frais de notaire sont : ,
La taxe correspond aux sommes déboursées par le notaire pour se procurer l'extrait cadastral, les états hypothécaires, le certificat d'urbanisme, la purge du droit de préemption, et pour payer le salaire du conservateur des hypothèques. Le notaire doit absolument vous conseiller et vous informer sur toutes les formalités à remplir.Sachez que vous avez tout intérêt à vous faire assister par votre propre notaire car cela n'entraîne aucuns frais supplémentaires et votre notaire pourra vous aider en cas de litige. Prenons l'exemple d'un retard éventuel dans le déboursement des fonds par votre banque qui vous empêche de signer l'acte malgré le délai imparti. Si vous avez votre propre notaire, il se chargera de trouver un accord avec le notaire du vendeur en obtenant un délai supplémentaire de quelques jours. Si, au contraire, vous faites appel au même notaire que le vendeur, vous courrez le risque de ne pas être accompagné dans cette demande et qu'elle soit donc refusée. Par ailleurs, il peut être intéressant pour vous de demander un devis détaillé à votre notaire avant la signature de l'acte. Bien souvent les frais réels sont supérieurs à l'estimation qui vous a été fourni. Ne signez jamais un document sans avoir consulté votre notaire, vous éviterez des erreurs dont les conséquences peuvent être graves. |
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