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Cabinet de Conseil en Financement Immobiliers - Murs Commerciaux - Fonds de Commerce –Investissements |
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Nous sommes des négociateurs de Crédits Immobiliers.Nous intervenons sur tous types de prêts, liée à l’immobilier, en l’occurrence l’acquisition de résidence principale ou secondaire, prêt hypothécaire, rachat de soulte, rachat de prêt, négociation de taux, investissements locatifs. Les conseillers TIGMMI-CONSEILS sont des vrais spécialistes du crédit immobilier. |
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Le crédit immobilier est contracté pour financer l'acquisition d'un bien immobilier, d'une opération de construction ou de travaux portant sur un bien déjà existant. Le crédit immobilier est un prêt accordé aux particuliers, personnes physiques ou morales.
Les banques vont se protéger mais vont aussi protéger les acquéreurs. Aujourd'hui, les banquiers peuvent généralement accorder un crédit à un acquéreur jusqu´à 100% du montant de l´investissement, ne dépassant pas 33% d'endettement. Cependant, les banques vont se protéger elles aussi car elles vont faire jouer leur "privilège du prêteur de deniers" dans le cas de l'acquisition d'une maison (on parle de garanties réelles, c'est à dire portant sur un bien immobilier ‘’hypothèque’’). Le privilège du prêteur de deniers est un privilège, accordé à l'établissement prêteur, de récupérer sa créance en priorité sur tout autre créancier lors de la vente du bien immobilier, avant l'expiration de la dette. Hormis ces garanties réelles, le banquier pourra demander aussi des garanties complémentaires, comme une caution, un gage...
De plus, les banques doivent informer le futur acquéreur sur qui emprunte (seul, en couple, les conséquences), sur l'opération d'acquisition elle-même, sur le plan de financement (l'apport personnel, les frais...) et puis sur tout ce qui se rapporte au prêt (le montant total, les taux qui peuvent varier selon le type de crédit…). Aujourd'hui, les promesses de vente comportent une condition suspensive d'obtention d'un prêt. Tout prêt immobilier est aujourd'hui accompagné d'un questionnaire de santé, qui sera adressé à la compagnie d'assurances. Il ne faut pas mentir sur ce questionnaire, car en cas de problèmes ultérieurs, la compagnie d'assurances pourrait refuser de rembourser.
Les prêts peuvent être à taux fixes ou à taux variables. Le taux fixe, pour connaître à l'avance le montant de vos écheances, ou à taux révisable, pour profiter sans danger d'une éventuelle baisse du taux de votre prêt.
L’article 618-1 du D.O.C. définit la VEFA (La Vente en l’état futur d’achèvement) comme étant une convention par laquelle le vendeur s’oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé et l’acquéreur s’engage à en payer le prix au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
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Les conditions pour bénéficier de Damane Assakane:
Damane Assakane MRE est un prêt hypothécaire à taux fixe, couvert par le Fonds d’Assurance Hypothécaire; Damane Assakane MRE est destiné au financement de : Les avantages de Damane AssakaneMRE: |
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Quel que soit votre projet immobilier au Maroc, *La négociation du meilleur taux pour votre prêt, est notre spécialité. Pour le financement de l’achat d’un logement principal ou secondaire, l’acquisition d’un terrain, la construction d’une résidence, ou encore la rénovation d’un logement ; Notre cabinet met en concurrence l'ensemble des banques partenaires, pour obtenir le meilleur taux, et les conditions les plus souples. En partenariat avec les plus grands établissements bancaires et financiers, TIGMMI-CONSEILS, se positionne pour répondre au mieux à l’ensemble de vos interrogations sur le crédit immobilier et vous propose la solution la plus adaptée à votre profil et votre projet. Une étude approfondie et personnalisée de votre projet, permet à nos experts de négocier pour vous les meilleures conditions (Taux d'intérêt, Assurance emprunteur, Garanties, Frais de dossier). |
Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir au Maroc Avant tout achat immobilier, il faut savoir que vous n'achetez pas seulement un logement, mais vous optez pour une ville, qui deviendra votre cadre de vie permanent. Est ce que? L'environnement vous convient, est ce que vous pouvez vous adapter à son rythme de vie, et à ses habitudes, les équipements et les infrastructures sont-ils adaptés à vos besoins ? Il faut aussi, multiplier les visites, pour vous familiariser avec les prix locaux. Visitez plusieurs biens pour les apprécier à leur juste valeur et pouvoir les comparer. Cela vous évitera de mauvaises surprises. Il est nécessaire d'obtenir le titre de propriété auprès de la Conservation Foncière, Certains biens non titrés, dits « melkia », sont régis par le droit musulman et ne sont pas encore inscrits à la Conservation Foncière. Les NOTAIRES au Maroc, sont régient par une législation très similaire à celle de la France, ils sont les garants d'une bonne transaction, Seul le notaire est habilite à rédiger les compromis de ventes. Avant l'acquisition, pensez à ouvrir un compte, et chercher un complément de votre financement si besoin,pour cela TIGMMI-CONSEILS peut vous assister et trouver pour vous labanque qui répondra à vos besoins.
Le notaire et la règlementation des changes. La loi de copropriété au Maroc
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Le notaire est garant du bon déroulement des procédures contractuelles et juridiques liées à l'achat/la vente du bien immobilier. Les frais de notaire sont : ,
La taxe correspond aux sommes déboursées par le notaire pour se procurer l'extrait cadastral, les états hypothécaires, le certificat d'urbanisme, la purge du droit de préemption, et pour payer le salaire du conservateur des hypothèques. Le notaire doit absolument vous conseiller et vous informer sur toutes les formalités à remplir.Sachez que vous avez tout intérêt à vous faire assister par votre propre notaire car cela n'entraîne aucuns frais supplémentaires et votre notaire pourra vous aider en cas de litige. Prenons l'exemple d'un retard éventuel dans le déboursement des fonds par votre banque qui vous empêche de signer l'acte malgré le délai imparti. Si vous avez votre propre notaire, il se chargera de trouver un accord avec le notaire du vendeur en obtenant un délai supplémentaire de quelques jours. Si, au contraire, vous faites appel au même notaire que le vendeur, vous courrez le risque de ne pas être accompagné dans cette demande et qu'elle soit donc refusée. Par ailleurs, il peut être intéressant pour vous de demander un devis détaillé à votre notaire avant la signature de l'acte. Bien souvent les frais réels sont supérieurs à l'estimation qui vous a été fourni. Ne signez jamais un document sans avoir consulté votre notaire, vous éviterez des erreurs dont les conséquences peuvent être graves. |
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Investir dans un bien immobilier au Maroc n'est pas compliqué. Il est possible de financer l'acquisition par les économies, ou par crédit bancaire, qui peut atteindre 100 % pour les MRE et 70% pour les étrangers.Le nouveau propriétaire peut bénéficier de plusieurs avantages qui varient selon qu'il soit résident ou pas:
Pour les retraités Les personnes bénéficiant d’une pension de retraite de source étrangère bénéficient de la réduction qui peut aller jusqu'à 80 % du montant de l’impôt dû au titre de la pension de retraite. Seule condition : transférer à titre définitif cette pension sur un compte en dirhams non convertibles au Maroc, en sachant qu’il est possible de transférer uniquement la partie nécessaire au train de vie sur place. |
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