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Nos services

Nous sommes des négociateurs de Crédits Immobiliers.Nous intervenons sur tous types de prêts, liée à l’immobilier, en l’occurrence l’acquisition de résidence principale ou secondaire, prêt hypothécaire, rachat de soulte, rachat de prêt, négociation de taux, investissements locatifs. Les conseillers TIGMMI-CONSEILS sont des vrais spécialistes du crédit immobilier.

Constitution de dossier

Vous avez des difficultés pour constituer
votre dossier de financement,
nous sommes là pour vous aider.

  

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Nous avons un réseau de partenaires
très important parmi les banques
Marocaine.

Télécharger les documents nécessaires pour le montage d´un dossier de crédit en PDF:
La définition du crédit immobilier
 
Rachat et modification de crédit, Avantages

 
Le crédit immobilier est contracté pour financer l'acquisition d'un bien immobilier, d'une opération de construction ou de travaux portant sur un bien déjà existant. Le crédit immobilier est un prêt accordé aux particuliers, personnes physiques ou morales.
Les banques vont se protéger mais vont aussi protéger les acquéreurs. Aujourd'hui, les banquiers peuvent généralement accorder un crédit à un acquéreur jusqu´à 100% du montant de l´investissement, ne dépassant pas 33% d'endettement. Cependant, les banques vont se protéger elles aussi car elles vont faire jouer leur "privilège du prêteur de deniers" dans le cas de l'acquisition d'une maison (on parle de garanties réelles, c'est à dire portant sur un bien immobilier ‘’hypothèque’’). Le privilège du prêteur de deniers est un privilège, accordé à l'établissement prêteur, de récupérer sa créance en priorité sur tout autre créancier lors de la vente du bien immobilier, avant l'expiration de la dette. Hormis ces garanties réelles, le banquier pourra demander aussi des garanties complémentaires, comme une caution, un gage...
De plus, les banques doivent informer le futur acquéreur sur qui emprunte (seul, en couple, les conséquences), sur l'opération d'acquisition elle-même, sur le plan de financement (l'apport personnel, les frais...) et puis sur tout ce qui se rapporte au prêt (le montant total, les taux qui peuvent varier selon le type de crédit…). Aujourd'hui, les promesses de vente comportent une condition suspensive d'obtention d'un prêt. Tout prêt immobilier est aujourd'hui accompagné d'un questionnaire de santé, qui sera adressé à la compagnie d'assurances. Il ne faut pas mentir sur ce questionnaire, car en cas de problèmes ultérieurs, la compagnie d'assurances pourrait refuser de rembourser.

Les prêts peuvent être à taux fixes ou à taux variables.

Le taux fixe, pour connaître à l'avance le montant de vos écheances, ou à taux révisable, pour profiter sans danger d'une éventuelle baisse du taux de votre prêt.

 

 

 

La définition de la vente sur plan (VEFA)
L’article 618-1 du D.O.C. définit la VEFA (La Vente en l’état futur d’achèvement) comme étant une convention par laquelle le vendeur s’oblige à édifier un immeuble dans un délai déterminé et l’acquéreur s’engage à en payer le prix au fur et à mesure de l’avancement des travaux.

 

 

Le rachat de crédit présente les avantages suivants :


- une seule échéance de prêt, au lieu de plusieurs, ce qui vous facilite la gestion de votre compte bancaire
- une mensualité réduite de 30% à 70% voire davantage, par l'effet d'une baisse du taux et/ou de l'allongement de la durée de financement
- un interlocuteur unique, ce qui facilite l'obtention d'informations sur la vie de votre prêt
- une durée de financement connue à l'avance, ce qui n'est pas le cas des réserves d'argent renouvelables
- une baisse de votre taux d'endettement, permettant d'envisager l'obtention d'un crédit immobilier

Adapter votre échéance à votre budget:

Á partir de quelques années de votre crédit immobilier, vous pouvez modifier vos mensualités à la hausse ou à la baisse. En cas de coup dur, vous pouvez demander à votre banquier de reportez  des mensualités sur  la durée de votre prêt Immobilier.

L’hypothèque

L’hypothèque est une garantie financière au créancier, qui est gagée sur le bien immobilier de l’acheteur.  Elle est une sûreté constituée sur un bien immeuble qui est affectée au paiement d'une dette. Elle confère au créancier un droit de préférence et un droit de suite lui permettant d'en poursuivre la vente en quelque main que le bien se trouve. Le bien de l’acheteur peut à nouveau être vendu ou cédé aux enchères. Le prix de cette nouvelle vente sert à rembourser le créancier. Les droits qu'elle confère sur un immeuble sont applicables aux tiers dès son inscription à la Conservation foncière. En fait, le bien de l’acheteur est grevé jusqu’au paiement intégrale de sa dette auprès du créancier.

Résidence Immobilière Touristique (RIPT)

La résidence de tourisme (La RIT) est une unité de logements appartiennent à plusieurs propriétaires qui s'engagent de confier la gestion à une société de gestion unique, titulaire d'une licence de tourisme, pendant une période d'au moins 9 ans Cette société assure l'exploitation, l'homogénéité de l'ameublement et la continuité.

 
Damane Assakane

Les conditions pour bénéficier de Damane Assakane:

  • Le montant du prêt ne pourra excéder 800 000 DH
  • La durée du prêt ne peut dépasser 25 ans
  • Aucune restriction quant au salaire mensuel perçu

Damane Assakane MRE est un prêt hypothécaire à taux fixe,  couvert par le Fonds d’Assurance Hypothécaire; Damane Assakane MRE est destiné au financement de :   
- l’acquisition du logement principal, neuf ou ancien au Maroc ;
- Construction du logement principal au Maroc.

Les avantages de Damane AssakaneMRE:

- Damane AssakaneMRE  bénéficie de la garantie du Fond d’Assurance Hypothécaire à hauteur de 50%.
- Damane Assakane MRE permet aux personnes disposant de revenus moyens de financer la construction ou l’acquisition de leur logement principal au Maroc.
- Damane Assakane MRE peut couvrir jusqu’à 100% de la Valeur Immobilière du bien ou du coût de sa construction.
- Damane Assakane MRE est souple : il offre la possibilité de rembourser par anticipation une partie ou la totalité du capital restant dû.
- Damane Assakane MRE est destiné à tout Marocain Résidant à l’Etranger.

Quel que soit votre projet immobilier au Maroc,

*La négociation du meilleur taux pour votre prêt, est notre spécialité.
*La rapidité de traitement de votre dossier, est à notre portée.
*Une décision rapide, et une réponse dans les meilleurs délais, sont garanties.

Pour le financement de l’achat d’un logement principal ou secondaire, l’acquisition d’un terrain, la construction d’une résidence, ou encore la rénovation d’un logement ;
le financement peut aller jusqu’à 100% de la valeur du bien.

Notre cabinet met en concurrence l'ensemble des banques partenaires, pour obtenir le meilleur taux, et les conditions les plus souples.

En partenariat avec les plus grands établissements bancaires et financiers, TIGMMI-CONSEILS, se positionne pour répondre au mieux à l’ensemble de vos interrogations sur le crédit immobilier et vous propose la solution la plus adaptée à votre profil et votre projet.

Une étude approfondie et personnalisée de votre projet, permet à nos experts de négocier pour vous les meilleures conditions (Taux d'intérêt, Assurance emprunteur, Garanties, Frais de dossier).
Votre dossier est présenté à la banque qui répond mieux à vos exigences.

Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir au Maroc

Avant tout achat immobilier, il faut savoir que vous n'achetez pas seulement un logement, mais vous optez pour une ville, qui deviendra votre cadre de vie permanent. Est ce que? L'environnement vous convient, est ce que vous pouvez vous adapter à son rythme de vie, et à ses habitudes, les équipements et les infrastructures sont-ils adaptés à vos besoins ?

Il faut aussi, multiplier les visites, pour vous familiariser avec les prix locaux. Visitez plusieurs biens pour les apprécier à leur juste valeur et pouvoir les comparer. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

Il est nécessaire d'obtenir le titre de propriété auprès de la Conservation Foncière, Certains biens non titrés, dits « melkia », sont régis par le droit musulman et ne sont pas encore inscrits à la Conservation Foncière.
Les vérifications sont impératives, car le bien peut appartenir, par suite de successions, à de nombreux héritiers.

Les NOTAIRES au Maroc, sont  régient par une législation très similaire à celle de la France, ils sont les garants d'une bonne transaction, Seul le notaire est  habilite à rédiger les compromis de ventes.

Avant l'acquisition, pensez à ouvrir un compte, et chercher un complément de votre financement si besoin,
pour cela TIGMMI-CONSEILS peut vous assister et trouver pour vous labanque qui répondra à vos besoins.

 

Le notaire et la règlementation des changes.

La loi de copropriété au Maroc

Circulaire n° 1507.

Circulaire n° 1589 .

 

 
Le notaire

Le notaire est garant du bon déroulement des procédures contractuelles et juridiques liées à l'achat/la vente du bien immobilier.
Il a également pour mission d'informer, en toute impartialité, les co-contractants sur la portée des engagements qu'ils prennent.
Il collecte puis reverse à l'Etat et aux collectivités locales les impôts et taxes liées aux transactions qu'il traite.

Les frais de notaire sont : ,

  • les honoraires du notaire: 1 %, avec minimum de perception de 2500 dhs + T.V.A
  • la taxe notariale : 0,5 %
  • les droits dus au Trésor dont le notaire est le collecteur,
  • les débours qui constituent le remboursement des frais engagés pour les services et documents extérieurs à l'étude nécessaires à la réalisation d'une affaire (cadastre, hypothèque, géomètre, ou expertise).

La taxe correspond aux sommes déboursées par le notaire pour se procurer l'extrait cadastral, les états hypothécaires, le certificat d'urbanisme, la purge du droit de préemption, et pour payer le salaire du conservateur des hypothèques.

Le notaire doit absolument vous conseiller et vous informer sur toutes les formalités à remplir.Sachez que vous avez tout intérêt à vous faire assister par votre propre notaire car cela n'entraîne aucuns frais supplémentaires et votre notaire pourra vous aider en cas de litige.

Prenons l'exemple d'un retard éventuel dans le déboursement des fonds par votre banque qui vous empêche de signer l'acte malgré le délai imparti. Si vous avez votre propre notaire, il se chargera de trouver un accord avec le notaire du vendeur en obtenant un délai supplémentaire de quelques jours. Si, au contraire, vous faites appel au même notaire que le vendeur, vous courrez le risque de ne pas être accompagné dans cette demande et qu'elle soit donc refusée.

Par ailleurs, il peut être intéressant pour vous de demander un devis détaillé à votre notaire avant la signature de l'acte. Bien souvent les frais réels sont supérieurs à l'estimation qui vous a été fourni.

Ne signez jamais un document sans avoir consulté votre notaire, vous éviterez des erreurs dont les conséquences peuvent être graves.

 

Maroc: Projet de loi de finances n˚ 48-09

Pour l´année budgétaire 2010
Les avantages fiscaux au Maroc

Investir dans un bien immobilier au Maroc n'est pas compliqué. Il est possible de financer l'acquisition par les économies, ou  par crédit bancaire, qui peut atteindre 100 % pour les MRE et 70% pour les étrangers.Le nouveau propriétaire peut bénéficier de plusieurs avantages  qui varient selon qu'il soit résident ou pas:

  • Absence de droits de succession pour les marocains.
  • Garantie de transfert, hors Maroc, des produits de la vente des biens immobiliers
    et des revenus locatifs nets (après impôts) sans limite dans le temps et dans le montant.
  • Garantie de transfert, hors Maroc, de la plus value nette de la cession du bien immobilier.
  • Exonération totale du profit immobilier en cas de cession d’un immeuble à usage de résidence principale depuis 8 ans.
  • Exonération de la taxe urbaine pendant 5 ans.
  • Exonération des revenus locatifs de l’impôt sur le revenu (IGR) pendant les 3 années suivant l’achèvement des constructions.
  • Les non-résidents bénéficient en outre des dispositions des conventions fiscales tendant à éviter la double imposition conclues entre le Maroc et de nombreux pays.

    Pour les retraités

    Les personnes bénéficiant d’une pension de retraite de source étrangère bénéficient de la réduction qui peut aller jusqu'à 80 % du montant de l’impôt dû au titre de la pension de retraite. Seule condition : transférer à titre définitif cette pension sur un compte en dirhams non convertibles au Maroc, en sachant qu’il est possible de transférer uniquement la partie nécessaire au train de vie sur place.
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